Môi giới nên biết: cách tính giá 1 căn nhà bất kỳ chỉ 30s



Nhiều anh chị khó khăn trong việc định giá 1 căn nhà.
Hôm nay Vũ chia sẻ một công thức đơn giản mất chưa đầy 30s với 2 phép toán nhân chia đã biết ngay khoản giá xây dựng của 1 căn nhà bất kỳ cho người mới vào nghề.
Còn chuyên sau hơn thì xin phép các vị tiền bối, Vũ ko dám múa rìu qua mắt thợ và những ace chuyên bên xây dựng, nếu ace có góp ý công thức tính của Vũ thì hãy để lại bình luận bên dưới để hỗ trợ ace mới vào nghề nhiều hơn.
Cảm ơn!
Có khó khăn gì thì alo Vũ 0901357070, hy vọng giúp được anh chị phần nào. Hoặc kết nối với Vũ tại

source: https://paddlewithsim.com

Xem thêm các bài viết về Kinh Doanh: https://paddlewithsim.com/category/kinh-doanh/

28 thoughts on “Môi giới nên biết: cách tính giá 1 căn nhà bất kỳ chỉ 30s

  1. a cho e hoi lam sao de minh biet dinh gia bds tung loi vay e dang co nhu cau hoc ve bds mong duoc a tra loi cau hoi cua e xin carm on a

  2. Anh ơi anh cho e hỏi ở tphcm giá tiền công xây nhà lầu là khoảng bao nhiêu tiền 1m2 vậy anh e làm khu vực quận 8 và q6 anh ạ

  3. Nhà cấp 4 xây dựng ở đường lớn. Tất cả vật liệu đều lấy sỉ rẻ hơn rất nhiều, so với hẻm nhỏ. Nếu bạn định giá căn nhà cấp 4 mái thái. Như khu đường bạn chỉ. Giá 7 triệu 1 mét vuông, QUÁ CAO. Giá thị trường hiện nay, Chỉ khoảng 4,5 triệu m2 Thôi bạn nhé. Chủ Thợ vui lắm rồi. Nội thất hàng Việt Nam chất lượng cao luôn bạn ạ.

  4. Bạn ơi, Bạn đánh giá nhà tương đối. Bạn phải tính nhà cấp 3. Có bản vẽ thi công Bản vẽ thi công rất quan trọng, không tin vào bản vẽ thiết kế nhé. Ở trong sắt loại gì?. Đổ đà kiềng bao nhiêu cây?? ép cọc hay móng băng Phải tính phần móng nữa. Nhưng các bạn lưu ý một điều, Định giá căn nhà đó xây dựng bao nhiêu năm rồi. Thí dụ, tính hết 1 tỷ đồng nhà đó xây 5 năm thì trừ đi 35% giá hiện tại giá hiện tại chỉ còn 650 triệu. Vì giá đất tăng nhà ở cũ đi không tăng mà phải giảm. Vì mỗi năm có nhiều mẫu nhà mới ra rất ĐẸP. Khách thích những cái mới lạ đẹp. Còn nhà cấp 4 xây 5 đến 7 năm. Mua đất tặng nhà. Cách coi xây năm bao nhiêu? Phải coi nội thất thực tế và mẫu của từng năm. Và coi giấy phép xây dựng vào năm nào là chuẩn. Nhiều chủ nhà nói khi hoàn công nộp giấy chính rồi. Nhưng sẽ pho to lại, nếu không hoàn công được, Chắc nằm trong khu dân cư mới. Hoặc sai phép xây dựng. Coi như nhà đó không có giá trị lắm. Chủ nhà chủ đầu tư rất giỏi, họ có nhiều chiêu hay, Anh em MÔI GIỚI ƠI, chúng ta chia sẻ kiến thức, QUYẾT giúp KHÁCH mua được ngôi nhà như ý, ĐỊNH GIÁ CĂN NHÀ 90% LÀ MÔI GIỚI GIỎI LẮM RỒI, Chúc anh chị em CHỐT HOÀNH TRÁNG ❤❤❤, có điều gi không phải mong các bạn bỏ qua nhé CẢM ƠN NHIỀU Ạ.

  5. Rất hữu ích… Cái này gọi là vỗ bụng có cơ sở.. nghe thì đơn giản. nhưng thực sự nó là cả 1 trời kinh nghiệm mới đúc kết được những con số này. Cảm ơn anh rất nhiều.

  6. Tốt nhất la mua đất ko, rồi mình làm nhà, giá thật mà lại chất lượng , thiết kế theo ý muốn. Còn mua nhà có sẵn giá phải rẻ hơn giá thực 20-30/% thì hãng mua.

  7. Cơ bản là định giá nhà làm gì. Dân đầu tư thì định giá đất chứ còn nhà thì nhìn qua là ra giá trị với con số trênh lệch khoảng 10-20% tính theo giá trị xây dựng. Còn nếu tính theo giá trị xây dựng trên thửa đất đó lại khác hoàn toàn. Xây hết 300tr nhưng giá trị lên 3 tỷ là có. Xây hết 3 tỷ mà giá trị còn 300tr cũng có. Đừng quá nguy hiểm như vậy

  8. Tại sao phải x4 or x4.5 và theo điều lệ nào mà Nhà cấp 4 giao động 800 900 1tr ạ e k rõ nên thắc mắc thôi ạ!

  9. Tưởng gì hay ho.. hóa ra đi dạy người ta làm phép tính nhân à… nhãm chưa từng có.. chả có kiến thức gì mà đòi làm clip

  10. em có dự tính mua 1 căn ở quận Tân Bình, em thích tự thiết kế nhà hơn là mua nhà có sẵn, em có tia đc 1 căn nhà cấp 4 ngang 5 dài 17 , nội thất thì cũ lắm rồi từ thời 70 mấy, bề ngoài thì sụp lắm. Vậy nếu em mua nhà thì xác nhà có tính vô luôn k a,

  11. Nếu tính như bạn sẽ không ra được cái gì hết, chỉ có cái giá chung chung thì áp theo giá quyết định đơn giá địa phương cho nhanh. Nếu đã tính nhà dù đơn giãn mấy cũng phải tính theo 3 cái cơ bản:
    1. Móng: cừ tràm hay cọc btct (nếu tính đơn giản cứ áp cọc cừ tràm)
    2. Diện tích nhà nhân đơn giá thô chưa hoàn thiện sau đó khảo sát ngôi nhà và áp đơn giá hoàn thiện nhân theo %.
    3. Mái nhà (khảo sát sơ bộ là loại mái gì) còn mà ko biết thì nhân theo % đơn giá ctxd theo khái toán của dân xây dựng nhé.

  12. Tính dùm e cái a Vũ,nhà e quận 5 tphcm trong hẻm 1 xẹt ah gần đường lớn nguyễn trãi khoảng 10m là ra đường lớn, nhà ngang 3m,dài 16m, 1 trệt 1 lầu xây dựng cũng 10 năm rồi nhưng vẫn còn mới mẽ vì nhà e lau dọn thường xuyên lắm, lúc xây là nhà má e tự mua vật liệu chỉ trả công thợ nên an tâm về xi măng cát là bao cứng nguyên chất,e thấy những nhà mới xây 1,2 năm gần nhà e thấy ko bằng nhà e nữa toàn là nức tường bay màu ko ah ko bằng nhà e xây 10 năm còn cứng khừ luôn, nhà e có cửa hậu giấy tờ đầy đủ hợp pháp tất cả,nhưng chỉ có cái bên hông nhà kho ko có trên giấy tờ còn kiểu dáng nó y chang như hình tam giác nằm ngang cũng 1 phần nhà e luôn nhưng ko có lầu kiểu dạng như cấp 4 nhưng bán thì vẫn dc,a tính định giá dùm e khoảng bao nhiêu vậy cảm ơn anh nhiều.

  13. Đây là giá tiền m2 của dân buôn bđs nói với khách hàng không phải là nhà đầu tư. Nếu khách là nhà đầu tư chắc chỉ gật gật cho xong chuyện. Giá cao thế này thì bán mới lời nhiều được. Còn ai muốn tự xây thì nên hoạch tính giá cao như clip để khi làm xong thấy còn dư nhiều tiền, sẽ vui hơn, thoải mái hơn 😂😂

  14. Rồi theo như những thứ a đề cập từ đơn giá, chất lượng vật tư trong ngôi nhà thì a định giá giúp tôi trong 30s xem nào. Giật tít.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *